九江市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步促進九江市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

01

實行“購房優(yōu)惠券”補貼政策

2024年8月15日至12月31日期間，對在中心城區(qū)(不含柴桑區(qū))購買新建商品住房的個人，發(fā)放總計1000張購房優(yōu)惠券(按商品房合同提交備案時間先后順序)，購房優(yōu)惠券面額為合同約定的所購商品住房總價款的10%(其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔5%)。購房優(yōu)惠券采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時以電子券形式同時發(fā)放使用，購房優(yōu)惠券不能用于交納定金、首付款。可使用購房優(yōu)惠券的房地產(chǎn)項目名單，由自愿承擔5%的購房優(yōu)惠的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保交房承諾,經(jīng)市住建部門匯總后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實施細則進行兌現(xiàn),涉及資金由受益財政全額保障。鼓勵各縣(市)和柴桑區(qū)在財政承受能力允許的情況下，參照實行“購房優(yōu)惠券”補貼政策。

02

實行“房票”安置政策

在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，除國家規(guī)定必須新建的外，一律停止新建安置房，實行房票安置政策。確需實物安置的，原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。房票實行實名制管理，用于購買新建商品房，初始持有人為房屋被征收人，可轉(zhuǎn)讓一次，轉(zhuǎn)讓時應到轄區(qū)房屋征收部門辦理備案手續(xù)。中心城區(qū)(含柴桑區(qū))房票票面總額為被征收房屋貨幣補償款(含貨幣補償獎勵部分)+房票購房獎勵。搬遷獎勵、臨時安置費、裝修補償?shù)绕渌�費用不計入房票票面總額，仍按原渠道以現(xiàn)金形式發(fā)放。房票購房獎勵最高為該房票房屋貨幣補償款的20%(其中最高5%由所購新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔)，以開具房票時間至購房時間(商品房合同備案時間)分階段遞減，超過12個月購房不再享受。房票不找零，一張房票可用于購買一套或同一項目多套商品房，也可多張房票購買一套商品房。由自愿承擔房票購房獎勵的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出房票使用申請并做出保交房承諾，經(jīng)所在區(qū)住建部門審核，報市住建部門匯總后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的房票，按房票發(fā)放地相關(guān)政策進行兌現(xiàn)。市中心城區(qū)統(tǒng)一制定出臺房票安置政策，其他縣(市、區(qū))可結(jié)合本地實際,因地制宜出臺本地房票落實政策。各縣(市、區(qū))擬采取的安置方式須提前向市房地產(chǎn)市場會商協(xié)調(diào)暨涉穩(wěn)風險防范處置聯(lián)席會議辦公室報備。

03

支持城市住房“以舊換新”

積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，通過市場化交易模式實現(xiàn)城市住房“以舊換新”。探索在各縣(市、區(qū))政府財政補貼和銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸支持下，由房企和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委托房企包銷，由第三方購買，有關(guān)部門按照實際交易情況為買賣雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記和納稅服務(wù)。對自本措施發(fā)布之日起，至2025年12月31日前，完成賣舊買新的購房者，其所購買的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優(yōu)惠。鼓勵銀行金融機構(gòu)支持國有企業(yè)、地方政策性住房經(jīng)營主體、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等收購存量住房用于保障性租賃住房、人才住房、市場租賃房、文旅民宿、公寓等。

04

繼續(xù)開展購房促銷活動

05

落實交易稅費優(yōu)惠政策

落實居民個人換購住房個人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。支持稅務(wù)部門會同住建部門，對市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降且累計幅度超過10%的地區(qū)，及時下調(diào)存量房交易計稅價格，打通房產(chǎn)置換鏈條。稅務(wù)部門根據(jù)總局、省稅務(wù)局規(guī)定適時調(diào)整土地增值稅預征率、核定征收率,優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。

06

下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，其中首套住房為不低于15%，二套住房為不低于25%。取消我市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，各銀行業(yè)金融機構(gòu)應結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。結(jié)合實際調(diào)低新發(fā)放商業(yè)個人住房貸款保證金比例，提前釋放存量房貸款保證金，支持保交房項目建設(shè)。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出“代償公積金逾期貸款”承諾后，取消住房公積金貸款保證金。將保交房項目住房公積金存量貸款保證金比例降至2.5%，超出部分提前釋放，以支持我市保交房項目建設(shè)。符合保證金解付條件的,及時將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)。對城中村改造拆除新建和已摸底確認的CD級危房，按省有關(guān)文件要求,由省國開行和農(nóng)發(fā)行給予貸款等金融支持。

07

進一步優(yōu)化住房公積金政策