“為著力解決中心城區(qū)公租房拖欠租金老大難問題，我們根據(jù)實際情況不斷開拓思路，創(chuàng)新做法，成功探索出此動態(tài)管理模式，有效解決了后續(xù)管理難、收費難等問題，效果明顯。”市住房保障管護(hù)中心工作人員介紹，依據(jù)公租房有關(guān)政策文件精神，市住房保障部門專門制定了《依職權(quán)收回公共租賃住房操作辦法》。一種模式就是，承租戶累計6個月以上未繳納租金且無法聯(lián)系的情形，采取依職權(quán)收回房屋的整治方式，按照“一認(rèn)二告三證”三步走落實到位，及時予以清退。房管所對累計6個月以上未繳納租金的承租戶反復(fù)聯(lián)系無果后，依次做好核實承租人6個月期間未使用水電、書面函告承租人所在地派出所和社區(qū)、取消住房保障資格等工作，仍無法聯(lián)系的，可認(rèn)定為該情形。同時，市住房保障管理部門在其官網(wǎng)、九江日報、承租人承租樓棟等處發(fā)布公告，將載明事項廣而告之，公告期限2個月。公告期滿后，市住房保障部門將委托公證機構(gòu)對房屋進(jìn)行證據(jù)保全，公證員采取線上與線下相結(jié)合的方式，對屋內(nèi)情況進(jìn)行攝像拍照上傳至“公證云”，對物品清點裝箱封存，搬離至保管地點，收回的房屋張貼封條，充分保證證據(jù)鏈的完整性和可靠性。邀請社區(qū)或派出所或物業(yè)等參與。收回的公租房重新納入搖號分配范圍，承租戶恢復(fù)聯(lián)系后按公租房有關(guān)規(guī)定予以處理。

還有一種模式就是，承租戶累計6個月以上未繳納租金且在住拒繳的情形，采取行政處理的整治方式，按照“一告二決三催”三步走落實到位，提升清退效能。主要做法就是，對累計6個月以上未繳納租金且實際在住的承租戶，經(jīng)房管所聯(lián)合物業(yè)多次催繳無果，且在下達(dá)律師函后，承租戶仍拒不繳納租金，市住房保障部門委托律師事務(wù)所，依法依規(guī)采取行政處理措施，將《住房保障行政處理告知書》送達(dá)至承租戶，告知其行政處理內(nèi)容和陳述申辯權(quán)利等相關(guān)內(nèi)容。陳述申辯期后，市住房保障部門研究實施行政處理決定意見，將《住房保障行政處理決定書》送達(dá)至承租戶，如其不服處理決定，可在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或行政訴訟。在法定期限內(nèi)，承租戶不申請行政復(fù)議或行政訴訟，又不履行行政處理決定的，市住房保障管理部門依據(jù)《行政強制法》有關(guān)規(guī)定，將履行行政處理決定的催告書送達(dá)至承租戶，催告其履行《住房保障行政處理決定書》，若在催告書送達(dá)10日后，仍不履行義務(wù)的，市住房保障管理部門將依法申請人民法院強制執(zhí)行。