Q

住房公積金貸款利率調(diào)整的具體內(nèi)容、調(diào)整時(shí)間和調(diào)整范圍？

A

     根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

    此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，也包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款（2024年5月18日前已發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款）。

Q

存量貸款何時(shí)可以享受此次貸款利率下調(diào)優(yōu)惠政策，需要借款人主動(dòng)辦理相關(guān)利率調(diào)整手續(xù)嗎？

A

    根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）要求，2024年5月18日前已發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于2025年1月1日起開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

    借款人無(wú)需主動(dòng)申請(qǐng)辦理相關(guān)利率調(diào)整手續(xù)，市住房公積金管理中心將于2025年1月1日起統(tǒng)一調(diào)整存量貸款的貸款利率。貸款利率調(diào)整后，借款人可通過(guò)“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”“贛服通”小程序、“手機(jī)公積金”APP、“九江市住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)等渠道在線查詢本人貸款賬戶信息。

Q

此次貸款利率下調(diào)可以給借款人帶來(lái)多大實(shí)惠？

A

    此次貸款利率下調(diào)，將直接影響到借款人的每月還款金額，以一筆貸款金額100萬(wàn)元、貸款期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，每月還款金額由利率調(diào)整前的4270.16元降低至4135.57元，減少約135元，貸款總利息支出將減少約4.85萬(wàn)元，給購(gòu)房人帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。